Kentsel dönüşümde doğru süreç yönetimi
Riskli yapı tespitinden yeni binanın tapusuna kadar kentsel dönüşümün bütün teknik, idari ve hukuki adımlarını tek çatı altında, anahtar teslim yönetiyoruz.
- Rezerv yapı alanı
- Riskli alan
- Riskli yapı
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; bir şehrin bir bölümünde, büyük bir kısmında ya da tek bir binada, mevcut yapı stokunun olası depremlere karşı sistematik biçimde ele alınmasıdır. Zeminin ve üzerindeki yapının risk değerleri belirlenir; yapının olası bir depremde yıkılma ve yıkılırken çevresindeki yapılara zarar verme ihtimali de hesaba katılır.
Riskli zemin ve riskli yapılar kullanım dışına çıkarılır, yerlerine zeminin yapısına uygun yapılar yapılır. Amaç, olası depremlerde yaşanabilecek can ve mal kaybını en aza indirmektir.
Üç temel kavram
- Riskli yapı
- Riskli alan içinde ya da dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı.
- Riskli alan
- Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ve 6306 sayılı Kanun’daki usulle belirlenip kararlaştırılan alan.
- Rezerv yapı alanı
- 6306 sayılı Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alan.
Kimler yararlanabilir?
Konutunu yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri, riskli yapılarda oturan kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri ile konutu riskli yapı olarak tespit edilip farklı bir konut almak isteyen malikler kentsel dönüşümden yararlanabilir. Dönüşüm yalnızca konutlarla sınırlı değildir:
Kapsamı nedir?
- Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış bütün riskli yapıları kapsar.
- Riskli yapı olarak tespit edilen iskânlı ve kat irtifaklı binaların yanında arsa tapulu binalar ve gecekondular da yararlanabilir.
- Süreci başlatmak için binadaki maliklerden birinin başvurması yeterlidir.
- Binanın yeniden inşası ve diğer kararlar, kanunun aradığı çoğunlukla alınır.
- Şartları taşıyan hak sahipleri devlet destekli kentsel dönüşüm kredisinden, kira yardımından ya da taşınma yardımından yararlanabilir. Tutarlar dönemsel olarak güncellenir; güncel rakamları görüşmede paylaşıyoruz.
- Dilediğiniz müteahhitle çalışabilirsiniz.
- Yenilenen yapınız depreme dayanıklı, güvenli bir mülk olur ve değer kazanır.
- Riskli yapının yeniden inşası sırasında belediye harçları, noter harçları ve vergilerde tanınan muafiyetlerden yararlanabilirsiniz.
Kentsel dönüşümden nasıl yararlanırım?
Başvurunuzun ve yapacağımız sözleşmenin ardından uzman kadromuz ve çözüm ortaklarımız riskli yapınız için bina risk raporunu hazırlar. Raporun Bakanlıkça onaylanmasıyla süreç başlamış olur.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki bütün hizmetleri tek çatı altında, anahtar teslim sunuyor ve binanızın yeniden inşa edilmesini sağlıyoruz.
Başlıca süreçler
- Belediye imar müdürlüğünden ya da tapu müdürlüğünden, arşivde varsa mevcut binanıza ait mimari ve statik projeler temin edilir.
- Uzman kadromuz ve çözüm ortaklarımız yapıda teknik inceleme ve tespit çalışmalarını yapar; binanız için deprem risk raporu hazırlanır.
- Rapor, bulunduğunuz ilin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne onay için sunulur.
- Rapor onaylanır ve bina riskli bulunursa tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi işlenir. Bu şerh bilgilendirme amaçlıdır; alım satıma engel değildir.
- Tapu müdürlüğü bütün kat maliklerine resmî yazıyla bildirim yapar. Maliklerin, tebliğden sonra yasal süre içinde rapora itiraz hakkı vardır.
- Rapor kesinleşince malikler kanunun aradığı çoğunlukla karar alır; ortak karar protokolü hazırlanıp imza altına alınır ve ilgili müdürlüğe bildirilir.
- Binanın yeniden inşası ya da güçlendirilmesi için bir müteahhit şirketle anlaşılır.
- Bütün projeler hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.
- Şartları taşıyan hak sahipleri için kentsel dönüşüm kredisi ya da kira yardımı başvurusu yapılır. Kira yardımı ile kredi desteğinden yalnızca biri kullanılabilir.
- Bina yeniden inşa edilir ya da depreme karşı güçlendirilir.
- Yeni binanın tapuları alınır.
Deprem risk raporu için gerekli evraklar
- Tapu fotokopisi (iskânlı, kat irtifaklı ya da arsa tapulu)
- Kimlik fotokopisi
- Tapu müdürlüğünden alınmış takyidat belgesi
- Belediyeden alınmış, mevcut binaya ait statik proje ya da statik projenin bulunmadığına dair resmî yazı
- Belediyeden alınmış, binaya ait UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) yazısı
Kentsel dönüşüm hizmetlerimiz
- Gayrimenkul rayiç değer tespiti
- Binayı kentsel dönüşüme sokmadan, bilgi amaçlı bina deprem performans raporu (talep hâlinde üniversite onaylı)
- Kentsel dönüşüm için Bakanlık onaylı deprem risk raporu
- Apartman yönetim planı ve ortak karar protokolünün hazırlanması
- Yeni binanız için tapu, belediye, noter, harç ve vergi muafiyetlerine ilişkin muafiyet belgesinin çıkarılması ve danışmanlık
- Anlaşmalı bankalarla kentsel dönüşüm kredisi süreçlerinin yönetilmesi
- Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurularının yürütülmesi
- Kentsel dönüşüm kapsamında alternatif mimari tasarımların hazırlanması
- Müteahhit belirleme sürecinin maliklerle birlikte yönetilmesi; teknik destek ve danışmanlık
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Kentsel dönüşüm mevzuatı, destek tutarları ve süreler değişebilir; binanıza özel güncel durumu görüşmede birlikte değerlendiriyoruz.